Asokodit kokeili uudenlaista putkiremonttia

Tiedote 2.12.2009

Poxytec Oy toteutti Asokodeille käyttövesiputkien pinnoitusremontin
lohjalaisessa rivitalokiinteistössä. Koeremontti toi hyviä kokemuksia
asukasviestinnän tärkeydestä.

Lohjan Muurarinkadulla jouduttiin käyttövesiputket uusimaan pistesyöpymäongelman
takia. Asokodit päätti kokeilla uutta pinnoitusteknikkaa alle 10 vuotta
vanhassa kiinteistössään.

- Halusimme saada tehtyä kunnostuksen nopeammin ja edullisemmin kuin
ns. perinteisellä menetelmällä. Tärkeänä pidimme myös sitä, ettei rakenteita
jouduttaisi purkamaan, kertoo kiinteistöpäällikkö Heikki Lehtelä Asokodeista.

Koeremontti tehtiin neljään asuntoon kiinteistön 10 asunnosta. Myös Poxytec
Oy:lle remontti oli koeprojekti siinä mielessä, ettei pinnoitusta oltu aiemmin tehty
rivitaloon. Kaikki aikaisemmat kunnostuskohteet ovat olleet kerrostaloja.

- Tiesimme pinnoitustekniikan käytön olevan haasteellista rivitalokohteessa,
koska menetelmässä käytettävät asennusputket joudutaan vetämään asunnosta
toiseen. Saimme hyvää kokemusta projektista kehittää menetelmää tuolta osin
asukasystävällisemmäksi, pohtii Poxytec Oy:n toimitusjohtaja Timo Peltonen.

Myös asukasviestinnän rooli osoittautui asumisoikeusasuntojen kyseessä
ollessa toisenlaiseksi kuin omistusasuntotaloissa, joissa asukkaat saavat tietoa
yhtiökokouksessa. Kun osakkaat joutuvat suoraan maksamaan itse kaikki
remontista aiheutuneet kustannukset, osanotto kokouksissa on yleensä suuri.

Myös Asokodeissa remontit maksetaan asukkaiden maksamilla vastikkeilla,
mutta asukkaat eivät miellä samalla tavalla kustannuksia omikseen. Siksi
asukaskokouksiin osallistuminen on vähäistä, eikä sitä Muurarinkadullakaan
järjestetty siitä syystä.

- Huoneistokohtaisen asukastiedottamisen merkitys korostui projektissa keskeisesti.
Erityisesti asumiseen vaikuttavista vesikatkoista tiedottamisen olisi pitänyt
olla parempaa. Meidän olisi myös kannattanut järjestää asukkaille väliaikaisia
peseytymistiloja, kun kohteessa ei ole talosaunaa, luettelee Heikki Lehtelä
projektista saatuja kokemuksia.

Asukkaat saivat kahdelta viikolta eli remontin ajalta vastikevapautuksen.
Muurarinkadun loput asunnot remontoidaan ns. perinteisellä menetelmällä,
jolloin saadaan vertailutietoa molempien menetelmien eduista rivitalokohteessa.

Asokodeilla halutaan tutkia putkiremonttien vaihtoehtoja tulevaisuuden varalle.
Yhtiön kiinteistöjen kunnossapitostrategia nojaa vahvasti ennakoivaan kunnossapitoon.

- Vaikka asukasviestintä projektissa ontui, lopputulos oli sellainen, että voimme
harkita pinnoitustekniikan käyttöä muissakin kohteissa. Muurarinkadun kokemuksen
perusteella totesimme, että tekniikka soveltuu käytettäväksi erityisesti sellaisissa
rivitalokohteissa, joissa putket haaroittuvat jo asunnon eteistiloissa, summaa Lehtelä.

Asokodit omistaa lähes 14 000 asumisoikeusasuntoa 32 paikkakunnalla. Poxytec Oy
on toteuttanut pinnoitustekniikalla käyttövesiputkien pinnoitusta vuodesta 2005 lähtien.
Tekniikkaa on käytetty Euroopassa jo yli 500 000 asunnon kunnostamiseen
vuodesta 1987 lähtien.

Lisätietoja:
Kiinteistöpäällikkö Heikki Lehtelä, Asokodit, gsm. 0400 200 826
Toimitusjohtaja Timo Peltonen, Poxytec Oy, gsm. 050 321 5136

'' ) ); ?>